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济南:90平以下小户型重现市场“四面宽”升级“

  在产品同质化现象日益明显的今天,房地产行业要想在众多楼盘竞争中脱颖而出,抢占市场,除了价位、地段、环境和配套等因素外,户型设计是否合理,也越来越成为房企重要考虑因素之一。目前,有房企就在户型上苦练内功。据了解,中海·锦城为满足客户的多样需求,推出了85平米以下的小户型,而龙湖在产品设计上从四面宽跨越至五面宽,为提升居住品质下大功夫。

  当前,面对市场遇冷和竞争日趋激烈,不少开发商纷纷在产品上做增配,在同质化竞品中寻求突破。其中一个重大变化就是,在户型设计上更加多样。

  近日,记者探盘时发现,中海·锦城项目就推出了60㎡、80㎡、85㎡三种小户型住宅,均价在13000元/平米左右,三种户型全部为两室一厅一卫,布局紧凑。据了解,目前,济南住宅市场上,基本以90㎡以上三居室、四居室为主,此类90㎡以下的小户型住宅极为稀缺,满足了不少刚需购房者的置业需求。

  此外,记者探盘时还发现,在户型设计上,除小户型产品外,“四面宽”“五面宽”大户型产品也开始流行。所谓“四面宽”“五面宽”户型,就是在一套房子之内,有4—5个功能空间都面向朝南,通常是3—4个卧室和一个客厅。

  记者踩盘了解到,目前龙湖舜山府推出“五面宽”产品。该项目170平、210平住宅户型就采用“五面宽”设计,“这种设计与以往进深长,面宽短的户型相比,采光性更强,通风性更好。”龙湖地产工作人员说,以170平为例,整个房屋呈狭长形,东西面宽能达到16.21米,南北进深只有12.32米,卧室,客厅居住区做到南向,卫生间、厨房、餐厅等生活区分布在北向,使得业主居住舒适度更高。

  而即将入市的纯新盘金地华著,其明星产品167㎡户型被称为“面宽之王”,该户型做到了5面宽,16.5米的超大尺度,6.4米客厅和9.6米双阳台,是目前全济南同类产品中面宽最大的户型。

  那么,济南住宅户型的变迁都经历了哪些?又是什么原因促使户型产生变化?对此,记者咨询了一位资深地产销售人员董涛(化名)。董涛告诉记者,济南住宅户型以往以“手枪型”“T字型”户型为主,“这些户型普遍存在不方正、南北不通透、客厅小卧室大、卫生间小等问题,有些客厅甚至称不上是客厅,只能说是过道。”董涛讲道,后期随着房地产行业市场化,大量开发商涌现济南,住宅产品户型迅速升级。“目前,市场上产品多为一梯两户、两梯四户,户型比例适中,采光和通透性也大大改善。”

  但自2018年下半年以来,济南房地产市场遇冷,企业竞争压力大,为抢入客户,开发商在产品上不断更新,户型设计又发生变化。董涛透露,“济南现在的住宅产品被紧凑三室、四室等占据,85平以下的新房在住宅市场上已不多见,中海·锦城小户型产品填补了空白。”虽然较大户型在居住舒适度上稍差,但对于预算有限的购房者而言有较大吸引力。记者算了一笔账,以一套60平的房子为例,单价13000元每平米,总价在78万左右,购房者首付仅需23.4万就可以买一套住宅。

  “从四面宽到五面宽,户型设计在传统户型基础上更加人性化,做到人无我有,在当前市场下,确实可以争取到一部分购房者。”董涛讲。

  济南市住房和城乡建设局相关工作人员表示,当前开发商建造住宅,要从品质入手,根据购房需求创新户型,同时开发绿色节能建筑、118心水主论坛!装配式建筑、智能科技型等产品。“好的房子是不需要用配套来做噱头,开发商建房应回归初心。”该工作人员表示。